C J C IMÓVEIS - CRECI PJTel./Cel.: / +(55) (63) 99263-9851 |
TERRA BOA
Centro, São João do Paraíso - MA
| Venda | R$ 5.040.000,00 |
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| IPTU | ------ |
| Condomínio | ------ |
Propriedade rural à venda no estado do Maranhão - a apenas 160 quilômetros de Araguaína, Tocantins, com excelente logística de acesso e escoamento de produção. Uma fazenda que reúne solo de alta qualidade, recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e documentação totalmente regularizada. Ideal para pecuária de corte e engorda de gado em escala produtiva.
DADOS DA PROPRIEDADE:
Área total: 63 alqueires. Área formada: 27 alqueires. Área disponível para formação: 17 alqueires adicionais. Topografia: Levemente ondulada - favorável à mecanização e manejo do gado Solo: Barro - terra de bacuri e babaçu - reconhecida pela alta capacidade de engorda e produtividade pecuária.
RECURSOS HÍDRICOS:
Um dos maiores diferenciais desta propriedade é a abundância e qualidade dos recursos hídricos - fator determinante para a produtividade e sustentabilidade da operação pecuária. Rio perene cortando toda a extensão da propriedade, garantindo abastecimento de água o ano inteiro, 1 represa estrategicamente posicionada para distribuição entre os piquetes e poço artesiano para abastecimento da sede e instalações.
INFRAESTRUTURA:
A fazenda está estruturada para operação imediata, sem necessidade de investimentos adicionais em infraestrutura básica. 8 divisões de pasto para manejo rotacionado e otimização da produção, curral completo para manejo e vacinação do rebanho, 1 casa sede em boas condições, 1 casa de vaqueiro para funcionário residente e acesso logístico privilegiado a 160km de Araguaína/TO.
POTENCIAL PRODUTIVO:
O solo de barro característico da região - conhecido como terra de bacuri e babaçu - é amplamente reconhecido no mercado pecuário regional pela sua alta capacidade de suporte e engorda de gado. Com 27 alqueires já formados em pastagem e potencial de formação de mais 17 alqueires, a propriedade oferece crescimento produtivo imediato sem necessidade de grandes desmatamentos ou adequações ambientais complexas.
DOCUMENTAÇÃO:
Escritura registrada em cartório, GEO - georreferenciamento conforme exigência do INCRA, CAR - Cadastro Ambiental Rural devidamente registrado. Negócio juridicamente seguro, sem pendências cartoriais, ambientais ou fundiárias. Pronto para transferência imediata.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:
Propriedade localizada no sul do Maranhão, região de forte expansão da fronteira agrícola e pecuária do Brasil. A apenas 160 quilômetros de Araguaína, maior polo econômico do norte do Tocantins, a fazenda conta com acesso facilitado a frigoríficos, veterinários, insumos agropecuários e toda a infraestrutura de suporte à atividade rural. Uma localização que combina custo de terra competitivo com logística eficiente.
INVESTIMENTO:
Valor: R$ 80.000,00 por alqueire Área: 63 alqueires Documentação: Completa e regularizada Visita: Mediante agendamento Condições: Consulte o corretor Terra promissora, documentação completa e solo de alta produtividade no sul do Maranhão representam um dos melhores custo-benefícios do mercado de terras rurais da região norte-nordeste do Brasil.
Este imóvel pertence a filial: C J C IMÓVEIS - CRECI PJ
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